Mayur Mahajan
रियल एस्टेट विधेयक तह बिल भारत की संसद द्वारा २०१६ में पारिद किया गया है। यह एक अधिनियम है जो अचल संपत्ति उद्योग में घर खरीदारों के रूप में अच्छी तरह से मदद को बढ़ावा देने के निवेश की रक्षा करना चाहता है। यह विधेयक राज्यसभा द्वारा 10 मार्च 2016 को और 15 वीं लोकसभा द्वारा मार्च 2016 में पारित किया गया था। इस संबंध में आवास एवं शहरी गरीबी उपशमन मंत्रालय (एचयूपीए) अधिनियम के कुल 92 वर्गों के 69 अधिसूचित किया था। इस विधेयक का लाभ खरीदारों के हितों की रक्षा करना है।
रियल एस्टेट विधेयक की विशेषताएं:
- इस अधिनियम के तहत, यह कहा जाता है की सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में राज्य स्तर नियामक अधिकारियों को स्थापित किया जायेगा।
- इस तरह के शहरी विकास, अचल संपत्ति, कानून और वाणिज्य जैसे क्षेत्रों में अनुभव के साथ कम से कम दो पूर्णकालिक सदस्य और एक अध्यक्ष होने चाहिए।
- इस विधेयक का लाभ खरीदारों के हितों की रक्षा करना है।
- इस अधिनियम का मसौदा नियामक अधिकारियों की द्वारा 3 महीने के भीतर तैयार किया है।
- यह अधिनियम मंजूरी, ग्रेड परियोजनाओं और प्रमोटरों की एक एकल खिड़की प्रणाली को बढ़ावा देने और भूमि रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण के लिए सुनिश्चित करेगा।
रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरणों:
- रियल एस्टेट विधेयक के निर्णय के खिलाफ अपील की सुनवाई के लिए, प्रत्येक राज्य / संघ राज्य क्षेत्र में एक या अधिक रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित करना। प्रत्येक ट्रिब्यूनल एक अध्यक्ष से मिलकर बनता है और दो सदस्यों की प्रतियोगिता को प्रभावित एक मुद्दा RERA से प्रतिस्पर्धा आयोग को भेजा जा सकता है। अपीलीय ट्रिब्यूनल 60 दिनों के भीतर मामलों पर निर्णय करना चाहिए और नियामक अधिकारियों को 60 दिनों के भीतर शिकायतों का निपटान करना चाहिए।
केंद्रीय सलाहकार परिषद:
- इस विधेयक के तहत, एक केंद्रीय सलाहकार परिषद नीति और उपभोक्ता हितों के संरक्षण के प्रमुख सवालों पर केंद्र सरकार को सलाह देने के लिए गठित की जानी है। परिषद के केन्द्रीय मंत्रालयों, राज्य सरकारों, RERAs और रियल एस्टेट उद्योग के प्रतिनिधियों, उपभोक्ताओं, और मजदूरों के प्रतिनिधि होगा।
परियोजनाओं और एजेंटों के पंजीकरण:
- सभी आवासीय परियोजनाओं इस अधिनियम के तहत पंजीकृत हो रहे हैं। पंजीकरण के बिना, प्रमोटरों बुक या परियोजनाओं को बेचने नहीं कर सकते। हालांकि, जहां भूमि का क्षेत्रफल पांच सौ वर्ग मीटर से अधिक नहीं है या अपार्टमेंट की संख्या आठ चरणों के समावेशी से अधिक नहीं होनी चाहिए।
- इसके अलावा, राज्य सरकारों को छूट के लिए निचले सीमा निर्धारित कर सकते हैं।
- रियल एस्टेट एजेंट भी आदेश पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं में बिक्री या संपत्ति की खरीद की सुविधा के लिए एक RERA साथ रजिस्टर करना होगा।
प्रमोटर के कर्तव्य:
- प्रमोटरों परियोजना के लिए साइट और लेआउट योजना बनाने और RERA की वेबसाइट पर परियोजना के सभी प्रासंगिक जानकारी
- अपलोड करना चाहिए। उन्होंने यह भी परियोजना की स्थिति के बारे में त्रैमासिक अद्यतन करना चाहिए।
- मामले में, एक खरीदार परियोजना से क्योंकि एक झूठे विज्ञापन के लिए उसके द्वारा किए गए नुकसान की वजह से वापस लेने के लिए चाहता है, तो प्रमोटर राशि खरीदार के लिए ब्याज के साथ एकत्र वापस होनी चाहिए।
- प्रमोटरों के निर्माण के उद्देश्य के लिए ही इस्तेमाल किया जा सकता है, अपने धन, भूमि लागत सहित कम से कम 70% जमा एक अलग एस्क्रो खाते में जाना चाहिए।
- हालांकि, राज्य सरकारों को 70% से नीचे इस राशि को बदल सकते हैं।
- प्रमोटरों के एक प्रश्न के लिखित समझौते के बिना अग्रिम के रूप में संपत्ति की कुल लागत का 10% से अधिक स्वीकार नहीं कर सकते।
- प्रमोटरों के खरीदारों के सहयोग से जब तक आवश्यक सेवाएं प्रदान करने में मदद करनी चाहिए।
- प्रमोटरों संबंधित प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहिए।
- मामले में, यदि एक प्रमोटर संपत्ति का अधिकार देने में असमर्थ है, तो ब्याज के साथ संपत्ति के लिए प्राप्त धन खरीदार को लौटाना है।
- प्रमोटरों एक खरीदार को संपत्ति के हस्तांतरण के बाद पांच साल के लिए संरचनात्मक दोषों फिक्सिंग के लिए जिम्मेदार हैं।
अपराध और दंड:
- एक प्रमोटर संपत्ति रजिस्टर करने में विफल रहता है, तो वह दंड के रूप में इस परियोजना की अनुमानित लागत का 10% कर भुगतान करना पड़ेगा।
- रियल एस्टेट विधेयक द्वारा जारी आदेशों के बावजूद संपत्ति रजिस्टर करने में विफलता परियोजना की अनुमानित लागत का 10% की
- एक अतिरिक्त 3 साल तक की कैद होगीं।
- एक प्रमोटर किसी अन्य प्रावधान का उल्लंघन करता है तो वह इस परियोजना की अनुमानित लागत का 5% तक का भुगतान करेगा।
- रियल एस्टेट एजेंट अधिनियम के प्रावधानों के उल्लंघन के लिए प्रत्येक दिन के लिए 10,000 का जुर्माना अदा करना होगा।
